Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области доводит до сведения  информацию в связи с вступлением в силу с 13.08.2019года Федерального закона от 02.08.2019№286-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости».

В силу пункта 1.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»(далее- Закон о регистрации) орган регистрации прав обязан возвратить заявление и документы, прилагаемые к нему, без рассмотрения , если заявление о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу , и прилагаемые к нему документы предоставлены в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью(далее- УКЭП ), и при этом не соблюдены требования, установленные статьёй 36.2 Закона о регистрации.

     Учитывая положения статьи 29 Закона о регистрации возврат прилагаемых к заявлению документов без рассмотрения осуществляется в течение 5 рабочих дней со дня получения органом регистрации прав таких документов и до начала проведения правовой экспертизы представленных документов.

     Согласно пункта 3 части 6 статьи 36.2 Закона о регистрации отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости (далее- ЕГРН) записи о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП, не препятствует осуществлению государственной регистрации прав на основании заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, и прилагаемых к нему документов форме электронных документов и (или) электронных образов документов, представленных сторонами договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием информационных технологий взаимодействия кредитной организации с органом регистрации прав в соответствии со статьей 18 Закона о регистрации.

          Юридически значимым в данном случае является наличие информации в органе регистрации прав о том, имеет ли организация статус кредитной применительно к положениям Федерального закона от 02.12.1990 № 395-1»О банках и банковской деятельности» (наличие лицензии Центрального банка Российской Федерации) , а также подтверждение , что документы направлены с использованием информационных технологий взаимодействия кредитной организации с органом регистрации прав с использованием веб-сервисов.

            Таким образом, к представленным документам должен быть приложен документ (письмо, уведомление, иной документ), подписанный УКЭП уполномоченного сотрудника кредитной организации, в котором будет отражена информация о наличии у данной кредитной организации действующей лицензии Центрального банка Российской Федерации, а также о том , что заявления о государственной регистрации перехода , прекращения права собственности на объект недвижимости и прилагаемые к ним документы с указанием их наименования, в том числе договор купли-продажи (с информацией о предмете сделке, её сторонах ) направлены в орган регистрации прав с использованием информационных технологий взаимодействия кредитной организации.